Exposé sichern
WOHNART München City · Knorrstraße 23 – Steuerstarke Kapitalanlage
Kapitalanlage · München-Schwabing/Milbertshofen

Steuerstarke Kapitalanlage mit 22.155 € AfA im 1. Jahr

Neubau nach KfW-55-Standard in der Knorrstraße 23 – mit bis zu 100.000 € KfW-Förderung und 5 % degressiver AfA. U-Bahn vor der Tür, BMW und Universitäten in Radweite.

Exposé & Beispielrechnung anfordern
KfW-55 · GEG 2020
Effizienzhaus-Neubau
0 % Provision
Kauf direkt vom Bauträger
Antwort in 24 h
Unterlagen & Rückruf
Bis zu 100.000 €
KfW-Förderung möglich
WOHNART München City · Beispielrechnung
Beispielrechnung

Was diese Wohnung im ersten Jahr für Sie rechnet.

Basis: 2-Zi. ab 42,21 m² Kaufpreis 525.000 € Eigenkapital 110.775 € (20 %) Grenzsteuersatz 42 %
AfA im 1. Jahr 22.155 € 5 % degressive Abschreibung
Steuervorteil Jahr 1 8.741 € Erstattung bei 42 % Steuersatz
Mieteinnahmen p. a. 17.728 € Nettokaltmiete, 35 €/m²
Cashflow Jahr 1 +4.651 € Nach Zins, Tilgung & Kosten (≈ 387 €/Monat)
KfW-Förderung 100.000 € Zinsgünstiges Förderdarlehen möglich
Mietrendite 3,4 % Bezogen auf den Kaufpreis

Ihr Vermögensaufbau über 10 Jahre

Kumuliert aus Liquiditätsüberschuss, Steuerersparnis und Wertsteigerung (2 % p. a.).

Liquiditätsüberschuss Steuerersparnis Wertsteigerung
Steuerersparnis (10 J.)59.764 €
Liquiditätsüberschuss (10 J.)31.858 €
Vermögenszuwachs auf EK (10 J.)181.365 €
Beispielrechnung als PDF anfordern Individuelle Berechnung für Ihre Steuersituation im Exposé.

Beispielhafte, unverbindliche Modellrechnung für die kleinste Einheit (42,21 m²) bei einem Kaufpreis von 525.000 €, 20 % Eigenkapital und einem angenommenen Grenzsteuersatz von 42 %. Wertsteigerung mit 2 % p. a. angesetzt. Es handelt sich nicht um eine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung und um kein Renditeversprechen. Die tatsächliche steuerliche Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab; lassen Sie sich individuell beraten. Stand: Juli 2026.

WOHNART München City · Ihre Vorteile als Kapitalanleger
Ihre Vorteile als Kapitalanleger

Drei Hebel, die aus einer Wohnung eine Kapitalanlage machen.

Eine vermietete Neubauwohnung arbeitet an drei Fronten gleichzeitig: Der Mieter tilgt Ihr Darlehen, der Staat senkt Ihre Steuerlast, und der Standort München sichert die Wertentwicklung.

01 Der Mieter zahlt Ihre Wohnung ab Die Nettokaltmiete deckt einen Großteil der Finanzierung. Sie bauen Eigentum auf, ohne es allein aus eigener Tasche zu tragen – Monat für Monat. 17.728 € Mieteinnahmen im 1. Jahr (p. a.)
02 Der Staat senkt Ihre Steuerlast 5 % degressive Abschreibung plus KfW-Förderung: Ein erheblicher Teil Ihres Vermögensaufbaus wird über die Steuer mitfinanziert – besonders bei hohem Grenzsteuersatz. 8.741 € Steuervorteil im 1. Jahr
03 München sichert die Wertentwicklung Gefragte Lage in Schwabing/Milbertshofen, dauerhaft hohe Mietnachfrage durch BMW und Universitäten. Über zehn Jahre summiert sich der Vermögenszuwachs deutlich. 181.365 € Vermögenszuwachs auf EK (10 Jahre)
Exposé & Beispielrechnung anfordern Alle drei Hebel auf Ihre Situation gerechnet – unverbindlich.
WOHNART München City · Lage & Anbindung
Lage & Anbindung

Schwabing/Milbertshofen – wo die Mieter schon warten.

Die Knorrstraße 23 liegt dort, wo Münchens größte Arbeitgeber und Hochschulen in Minuten erreichbar sind. Das sichert eine dauerhaft hohe Mietnachfrage – der wichtigste Faktor für stabile Vermietbarkeit.

Arbeitgeber & Hochschulen in Reichweite
BMW Zentrale 5 Min mit dem Rad
FIZ / BMW Forschung 5 Min mit der U2
TU München 5 Min mit der U2
LMU (Leopoldstr.) 19 Min mit der U2 / U3
Warum sich das vermietet
  • Zehntausende Arbeitsplätze bei BMW und im FIZ direkt nebenan – ein konstanter Strom zahlungskräftiger Mieter.
  • TU und LMU in wenigen Minuten – verlässliche Nachfrage durch Studierende und akademische Fachkräfte.
  • U-Bahn Milbertshofen vor der Tür – kurze Wege ins Zentrum machen die Wohnung für Berufstätige besonders attraktiv.
  • Gefragte Wohnungsgrößen in etablierter Lage – geringe Leerstandsrisiken, breite Mieterzielgruppe.
Knorrstraße 23 · 80807 München In Google Maps öffnen
1 Min U-Bahn Milbertshofen (U1/U2) zu Fuß
~10 Min mit der U-Bahn zum Hauptbahnhof
3 Min REWE / Nahversorgung zu Fuß
A9 Mittlerer Ring & Autobahn Richtung Flughafen
Exposé mit Lageanalyse anfordern Alle Entfernungen & Mietnachfrage-Faktoren im Detail.
Beispielgrundriss

Visualisieren Sie Ihre Investition

Jetzt Exposé mit Grundrissen sichern
WOHNART · Referenz Moosach Hartmannshofen
Aus unserer Referenzliste
München · Moosach Hartmannshofen

Zwölf Eigentumswohnungen in ruhiger Parklage.

Netzerstraße 42 Nähe Kapuzinerhölzl
& Hartmannshofer Park
Moosach Hartmannshofen – Außenansicht
Moosach Hartmannshofen – Ansicht 2
Moosach Hartmannshofen – Ansicht 3
Moosach Hartmannshofen – Ansicht 4
Moosach Hartmannshofen – Ansicht 5
01 / 05
Wohneinheiten12
Wohnflächenca. 40–89 m²
EnergieWärmepumpe
ErschließungAufzug + TG

Neubau in bemerkenswerter Architektur nahe Kapuzinerhölzl und Hartmannshofer Park. Offene Grundrisse, bodengleiche Duschen und Eichenparkett; Balkone und Terrassen verbinden innen und außen. Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Ladepunkt je Stellplatz machen das Haus nachhaltig.

Wärmerückgewinnung Eichenparkett Tiefgarage Spielplatz
Eines von zahlreichen realisierten WOHNART-Projekten in und um München.

Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet eine Wohnung?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Sie wünschen mehr Informationen?
Wir zeigen Ihnen, welche Rendite für Sie möglich ist – kostenlos, persönlich und ohne Verkaufsdruck.
Fordern Sie jetzt Ihr individuelles Informationspaket an und sichern Sie sich frühzeitig Ihre bevorzugte Einheit.
Jetzt unverbindlich anfragen
© 2026 Wohnart Wohnbau GmbH. Alle Rechte vorbehalten
This site is NOT endorsed by Facebook in any way. FACEBOOK is a trademark of FACEBOOK, Inc. This site is not a part of the Facebook website or Facebook Inc.
Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.