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WOHNART München City · Knorrstraße 23 – Steuerstarke Kapitalanlage
Kapitalanlage · München-Schwabing/Milbertshofen

Steuerstarke Kapitalanlage mit 22.155 € AfA im 1. Jahr

Neubau nach KfW-55-Standard in der Knorrstraße 23 – mit bis zu 100.000 € KfW-Förderung und 5 % degressiver AfA. U-Bahn vor der Tür, BMW und Universitäten in Radweite.

KfW-55 · GEG 2020
Effizienzhaus-Neubau
0 % Provision
Kauf direkt vom Bauträger
Antwort in 24 h
Unterlagen & Rückruf
Bis zu 100.000 €
KfW-Förderung möglich
WOHNART München City · Beispielrechnung
Beispielrechnung

Was diese Wohnung im ersten Jahr für Sie rechnet.

Basis: 2-Zi. ab 42,21 m² Kaufpreis 525.000 € Eigenkapital 110.775 € (20 %) Grenzsteuersatz 42 %
AfA im 1. Jahr 22.155 € 5 % degressive Abschreibung
Steuervorteil Jahr 1 8.741 € Erstattung bei 42 % Steuersatz
Mieteinnahmen p. a. 17.728 € Nettokaltmiete, 35 €/m²
Cashflow Jahr 1 +4.651 € Nach Zins, Tilgung & Kosten (≈ 387 €/Monat)
KfW-Förderung 100.000 € Zinsgünstiges Förderdarlehen möglich
Mietrendite 3,4 % Bezogen auf den Kaufpreis

Ihr Vermögensaufbau über 10 Jahre

Kumuliert aus Liquiditätsüberschuss, Steuerersparnis und Wertsteigerung (2 % p. a.).

Liquiditätsüberschuss Steuerersparnis Wertsteigerung
Steuerersparnis (10 J.)59.764 €
Liquiditätsüberschuss (10 J.)31.858 €
Vermögenszuwachs auf EK (10 J.)181.365 €
Beispielrechnung als PDF anfordern Individuelle Berechnung für Ihre Steuersituation im Exposé.

Beispielhafte, unverbindliche Modellrechnung für die kleinste Einheit (42,21 m²) bei einem Kaufpreis von 525.000 €, 20 % Eigenkapital und einem angenommenen Grenzsteuersatz von 42 %. Wertsteigerung mit 2 % p. a. angesetzt. Es handelt sich nicht um eine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung und um kein Renditeversprechen. Die tatsächliche steuerliche Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab; lassen Sie sich individuell beraten. Stand: Juli 2026.

WOHNART München City · Ihre Vorteile als Kapitalanleger
Ihre Vorteile als Kapitalanleger

Drei Hebel, die aus einer Wohnung eine Kapitalanlage machen.

Eine vermietete Neubauwohnung arbeitet an drei Fronten gleichzeitig: Der Mieter tilgt Ihr Darlehen, der Staat senkt Ihre Steuerlast, und der Standort München sichert die Wertentwicklung.

01 Der Mieter zahlt Ihre Wohnung ab Die Nettokaltmiete deckt einen Großteil der Finanzierung. Sie bauen Eigentum auf, ohne es allein aus eigener Tasche zu tragen – Monat für Monat. 17.728 € Mieteinnahmen im 1. Jahr (p. a.)
02 Der Staat senkt Ihre Steuerlast 5 % degressive Abschreibung plus KfW-Förderung: Ein erheblicher Teil Ihres Vermögensaufbaus wird über die Steuer mitfinanziert – besonders bei hohem Grenzsteuersatz. 8.741 € Steuervorteil im 1. Jahr
03 München sichert die Wertentwicklung Gefragte Lage in Schwabing/Milbertshofen, dauerhaft hohe Mietnachfrage durch BMW und Universitäten. Über zehn Jahre summiert sich der Vermögenszuwachs deutlich. 181.364 € Vermögenszuwachs auf EK (10 Jahre)
Exposé & Beispielrechnung anfordern Alle drei Hebel auf Ihre Situation gerechnet – unverbindlich.
Rems Living · Objekt & Lage
Rems Living, Gebäude-Außenansicht Böhmerwaldstraße 8, Schwäbisch Gmünd Massivbauweise
Lage

Gut angebunden, ohne Großstadttrubel

Böhmerwaldstraße 8 · 73527 Schwäbisch Gmünd

≈ 40 Min.nach Stuttgart
B29direkte Anbindung
Einkaufszentrum Apotheke Post Bushaltestelle Schule Kindergarten Bäcker Fitnessstudio
Beispielgrundriss

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet eine Wohnung?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
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„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
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Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.